Refinancing itu mudahnya seperti mengambil KPR baru untuk melunasi KPR lama. Karena nilai rumahnya sudah naik, nilai KPR yg baru lebih besar dari KPR yg lama. Uang yang tersisa setelah melunasi KPR lama lalu dipakai utk konsumsi.

Soal kenaikan harga rumah mendorong minat membeli:

Penjelasannya sederhana, pasti bro sudah tidak asing dengan mantra ‘Beli rumah pasti untung deh! Lihat saja 2 tahun ini yang beli rumah sudah untung banyak loh!!!’

Akibat perilaku yg tidak sehat inilah makanya timbul bubble properti.

Soal investasi di properti tidak merugi:

Rugi itu ada yg bisa terlihat jelas dan tidak terlihat jelas. Rugi yang terlihat jelas adalah kalau harga propertinya turun. Di negara seperti Singapore saja yang lahannya sangat terbatas, kondisi ini pernah terjadi.

Apakah di Indonesia bisa terjadi? Tentu saja bisa. Hanya saja biasanya pemilik properti di Indonesia, lebih ‘degil’ dan menahan harga jual. Akibatnya harganya ‘semu/sintetik’, seakan-akan tidak turun, tetapi sebenarnya tidak ada yang mau beli di harga itu.

Contoh paling gampang? Lihat kios-kios di Trade Center yg tidak laku. Trade centernya sepi, jika ditanya harga jualnya tidak ada penurunan, tetapi tidak ada yang mau beli.

Utk kerugian yg tidak terlihat, adalah jika misalnya hasil yg didapat dari properti itu (uang sewa ataupun kenaikan harganya) masih kalah dengan investasi low-risk seperti obligasi pemerintah.